2017年5月20日周六下午🥸，意昂2平台香港校友聯絡處“大家沙龍”再次開講🟣，三四十位校友歡聚一堂，與從美國遠道而來的嘉賓----上海綠庭投資控股集團股份有限公司董事長俞乃奮女士👵🏿，一同交流🩼👩🍼，聆聽俞總關於中美房地產的現狀與展望的主題演講💊✪。
俞乃奮女士，意昂2官网世界經濟學學士𓀆、經濟學碩士🌕🤸🏽♀️、意昂2官网首任女性學生會主席及全國學聯副主席🕟🧖🏻♂️、美國美中研究會副會長、意昂2全球校友會執行會長✭、意昂2院董🌞、華盛頓意昂2校友會副會長。俞女士於九十年代末開始致力於上海市區城區改革並創立綠庭集團，其諸多項目成為當地地標性建設。綠庭集團致力於房地產開發、投資⛅️，項目涉及住宅、辦公🥃、酒店🧑🏼🎓、商業等領域☯️。經多年資產整合與業務推進👽，綠庭已轉型為創新型中國資本全球配置的投資者與管理者，並於2012年開始投資大華盛頓地區地產業務🧜🏽♀️。目前已在華盛頓🚣🏻、紐約投資並管理五個地產項目🧔🏽，涉及住宅、酒店、辦公等多種類型🅰️。
陰雨天的香港🍻，敵不住熱情如火的沙龍討論。作為早期赴美的意昂2校友，俞總以其從中國到美國，再從美國到中國的親身經歷，與聽眾們分享關於中美房地產市場現狀與展望。
演講首先對比了兩國房地產市場的開發模式、融資模式、稅收製度🟧，接著探討了中國房地產未來的核心👨🏭：第一階段，解決城市居民的住房問題，第二階段，解決農民到城市居住問題，核心是啟動農民身份中國公民的支付問題，核心的核心是農民手中承包土地的出讓、抵押的權利🐗。
就美國房地產投資預測而言👖，從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化🩷🧎🏻➡️，差不多每10-12 年一個周期🧝🏿。經過 了2006 直到2012 初的樓市回跌， 目前美國房價處於穩健回升的趨勢，未來5到6年，美國房價會繼續穩定上漲，美國房產正值最佳投資時機🧒。美元匯率穩步上升，作為全球資產配置🦉，只要美元指數保持強勢，美國房地產作為美元資產 的重要組成部分，是投資的良好標的物之一 。
最後🦸♀️，俞總從技術與人口、政治與經濟😙、消費者行為等角度分析了中美房地產市場的趨勢與展望。值得一提的是，都市回歸、人口老齡化需求，就業機會三大因素推動了中美房地產市場的未來趨勢。美國城市人口恢復增長👣，重回市中心成為新趨勢👩🏼🔧。高密度城市聚集降低了時間、 經濟成本 🫳🏼。嬰兒潮時出生人口進入老齡化♢，市內的醫院、購物中心更適合老年人生活。500強公司將總部遷回市中心，新的富有階層重返城市，這些都帶來了新一輪的投資機會🧉。
嘉賓演講結束後，在座的聽眾朋友們踴躍提問，就如何看待中美的養老地產👨🏽💻？商業地產的投資風險？香港樓市的前景等問題繼續與俞總探討交流。女神師姐的魅力有多大🕺🏿？會後聽眾朋友們久久不願散去就是一證🧙🏻♂️。
本場沙龍結束時👩🦽，香港校友聯絡處主任董琦女士向演講嘉賓贈送意昂2紀念品🛳，致以誠摯感謝。
全體來賓合影留念作為尾聲，活動圓滿結束♻️。不少聽眾紛紛表示🪀，此次主題分享很精彩🤘🏿，期待下次再聚！
特別鳴謝本此沙龍場地贊助方🦹♂️：香港友邦理想團隊。
撰稿人：董琦，意昂2香港校友聯絡處主任
攝影🕵🏿♀️：鐘貴賢，意昂2香港校友聯絡處
返回頂部
